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                  穆迪:中國房地產銷售未來12個月將明顯放緩

                  發布日期:2016-05-11

                  評級機構穆迪周二稱,未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額增速將會明顯放緩,而一、二線城市的庫存水平將小幅回升但仍將維持在近年的低點。由于市場競爭加劇,意味著開發商的利潤率將承壓。

                  穆迪今天發表的報告指出,未來12個月內地住宅地產市場的合約銷售額同比增速,將由2015年的16.6%和今年3月之前12個月的28.4%回落至個位數;這反映了因政策刺激拉動銷售的增長,及去年下半年及今年第一季的比較基數較高。

                  "未來12個月開發商的融資管道將繼續保持順暢,從而為其提供流動性支撐。"穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦稱。

                  穆迪指出,受益于近月內的銷售回款、開發商利用國內債券市場融資及未來12個月的再融資需求可控,房地產行業的整體流動性有望保持充足。

                  梁鎮邦表示,留意到近期部分內地開發商恢復發行美元債券,且息率亦較此前為低,但由于人民幣匯率仍存風險,故相信他們未來仍傾向在內地發債。

                  梁鎮邦預期,未來12月個月一、二線城市的庫存將會小幅回升,主要是因為此前的銷售理想,開發商增加了開工量,但料庫存仍將維持在2013年低點附近;至于三、四線城市庫存水平雖已較去年初的峰值有所下降,但穆迪預期庫存水平仍然高企。

                  穆迪還表示,一二線城市土地價格上升,同時開發商持續在三四線城市去庫存,這將導致開發商利潤率受壓,但個別城市房價上漲可部分緩解這方面的壓力。

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